Nadeelcompensatie

Planschade/nadeelcompensatie

Een bouwplan is in strijd met het geldende omgevingsplan waardoor een herziening dan wel vrijstelling van dit plan noodzakelijk is. Deze planologische verandering kan gevolgen hebben voor de nabije omgeving. Belanghebbenden kunnen dan een beroep doen op de schaderegeling uit de Omgevingswet. De gemeente dient eventuele schade (deels) te vergoeden. Voorheen heette deze schade planschade maar sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet heet dit voortaan nadeelcompensatie. De overheid kan de schade afwentelen op de initiatiefnemer van het bouwplan.

Het recht inzake nadeelcompensatie is voortdurend aan veranderingen onderhevig. Zo is met de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) per 1 juli 2008 als opvolger van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) het planschaderecht ingrijpend gewijzigd. En vervolgens is per 1 januari 2024 de nadeelcompensatieregeling voortaan opgenomen in de Omgevingswet. Voorts zorgt een vrijwel constante stroom van rechterlijke uitspraken voor de nodige dynamiek binnen dit rechtsgebied. Het is dan ook van groot belang dat de schadedeskundige steeds op de hoogte is van de meest recente ontwikkelingen binnen zijn vakgebied.

De huidige Omgevingswet kent een verplichting tot motivering van de aanvraag en onderbouwing van de hoogte van de gevraagde tegemoetkoming. Het in een concreet bedrag en onderbouwd tot uitdrukking brengen van de schade vraagt om deskundigheid en ervaring binnen dit bijzondere rechtsgebied.   

In de Omgevingswet is een normaal maatschappelijk risico opgenomen op grond waarvan de schade deels of geheel voor rekening van aanvrager kan worden gelaten. Voor de exacte toepassing van dit normaal maatschappelijk risico heeft de wetgever ruimte gelaten. Dat betekent dat hier nog altijd in enige mate sprake is van een grijs gebied.

Voorts bestaat de mogelijkheid voor gemeenten om een "recht" te heffen. Dit bedrag dient te worden betaald opdat de aanvraag tot vergoeding van schade in behandeling kan worden genomen. Indien een aanvraag om vergoeding van nadeelcompensatie gegrond wordt verklaard dient dit bedrag weer te worden terugbetaald aan de aanvrager.

In welke hoedanigheid u ook met het voorgaande te maken heeft, het is in elk geval van belang dat er tijdig inzicht is in de gevolgen van een eventuele planologische wijziging. Met een gedegen risico-analyse nadeelcompensatie kan Van Iersel Juridisch Advies binnen een termijn van 4 weken na opdrachtverstrekking, de risico’s voor u al in een vroeg stadium in beeld brengen. Bovendien adviseren wij over maatregelen welke de schade kunnen beperken.

Voor de beoordeling van een schadevergoedingsverzoek zal de gemeente zich in de regel laten adviseren door een onafhankelijke schadebeoordelingscommissie of adviseur. Van Iersel Juridisch Advies heeft veel ervaring met het vervullen van deze rol. 

Waarom Van Iersel Juridisch Advies?

Het aanbod in "deskundigen planschade/nadeelcompensatie" is immers ruim genoeg. Aan welke eisen moet de adviseur dan kunnen voldoen? Het allerbelangrijkste is dat de deskundige juridisch onderlegd moet zijn. Bestuurlijk schadevergoedingsrecht betreft immers rechtersrecht. Kennis en begrip van de meest actuele jurisprudentie inzake nadeelcompensatie is dus onontbeerlijk. Een echte schadedeskundige is dan ook bij voorkeur jurist. Bovendien is van groot belang dat de deskundige ervaring heeft met het onafhankelijk beoordelen van schadevergoedingsverzoeken. Bijvoorbeeld doordat de deskundige zitting heeft genomen in een onafhankelijke schadebeoordelingscommissie of als rechter. Bovendien is het belangrijk dat de deskundige veel gevoel heeft voor het schadelijke effect van een planologische maatregel en dit effect gemotiveerd weet uit te drukken in een concreet bedrag. Hiervoor zijn taxatievaardigheden vereist. 

Dus waarom Van Iersel Juridisch Advies?

• Omdat Van Iersel Juridisch Advies een lange ervaring heeft in het voorzitten van onafhankelijke schadebeoordelingscommissies door het hele land.
• Omdat Van Iersel Juridisch Advies veel ervaring heeft met het verrichten van risico-analyses nadeelcompensatie voor de meest uiteenlopende projecten.
• Omdat Van Iersel Juridisch Advies zeer ervaren is in het taxeren van schade en derhalve in staat is om de schade vast te stellen door middel van een deugdelijk onderbouwd taxatierapport. 
• Omdat Van Iersel Juridisch Advies als eenmanszaak en gevestigd centraal in het land een lage overhead kent en dus scherpe prijzen kan hanteren.
• Omdat Van Iersel Juridisch Advies in staat is om korte doorlooptijden met u af te spreken.

Meer informatie? Email: info@ierseladvies.nl
of tel. 06 51439223

Indien u gebruik maakt van de diensten van Van Iersel Juridisch Advies komt onze dienstverlening altijd tot stand onder verantwoording van een jurist èn een beëdigd rentmeester NVR.